Phân tích mặt bằng Sun Feliza Suites

1. Mặt bằng tầng 7–25: Cân bằng công năng & mật độ

Từ tầng 7 đến tầng 25, mỗi sàn có tổng cộng 12 căn hộ, được chia thành nhiều loại hình:

• Căn 3 phòng ngủ (CH-10, CH-12): Diện tích 95,4–99,27 m², bố trí ở các vị trí góc, có 2 mặt thoáng, thích hợp cho gia đình lớn.

• Căn 2 phòng ngủ (CH-1, CH-2, CH-3, CH-3A, CH-6, CH-8, CH-9): Diện tích từ 54 m² đến hơn 76 m², phù hợp với nhóm khách hàng phổ biến.

• Căn hộ 1PN+, Studio (CH-5, CH-11): Diện tích nhỏ từ 42–47 m², phù hợp người độc thân, chuyên gia, hoặc cho thuê.

Các căn được phân bố đều hai bên trục hành lang trung tâm với lõi thang máy kép, tạo sự thông thoáng, dễ tiếp cận, đảm bảo lưu thông cư dân hiệu quả. Mỗi căn hộ đều có mặt thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.

2. Tầng 26 – sự chuyển tiếp công năng

Tầng 26 vẫn giữ cơ cấu căn hộ giống tầng dưới nhưng giảm mật độ, chỉ còn 9 căn hộ. Một phần diện tích sàn được chuyển đổi thành phòng lánh nạn, thể hiện sự chuẩn bị cho khu vực tiện ích và điều hành ở các tầng trên. Những căn như CH-10, CH-11, CH-9 không còn, tạo độ thông thoáng, đồng thời tăng tính riêng tư cho cư dân ở tầng cao.

3. Tầng 27 – Sự nâng cấp của căn hộ cao tầng

Từ tầng 27 trở đi, mặt bằng có sự thay đổi rõ rệt:

• Căn 3PN lớn hơn (CH-8, CH-9): Diện tích từ 119,99 đến 120,64 m².

• Căn 2PN cũng được mở rộng (CH-1, CH-2): CH-2 đạt đến 87,82 m².

• Căn góc CH-5, CH-3A: có diện tích rất lớn, lần lượt lên đến 156,81 m² và 100,8 m² – gần như căn hộ penthouse thu nhỏ.

Thiết kế tầng 27 ưu tiên không gian sống cao cấp, các căn lớn có ban công, cửa sổ rộng và layout thông minh, đồng thời giảm bớt số lượng căn hộ trên sàn giúp nâng cao trải nghiệm riêng tư.

4. Tầng 28–38: Cấu trúc ổn định cho phân khúc cao cấp

Từ tầng 28 đến tầng 38, mặt bằng duy trì ổn định:

• Tổng số căn là 10, giảm so với tầng 7–25, tạo sự riêng tư.

• Xuất hiện nhiều căn hộ 4 phòng ngủ (CH-3, CH-3A): Diện tích lên tới 156,81 m² và 166,08 m² – định vị phân khúc hạng sang, hướng đến khách hàng cần không gian sống đẳng cấp và đa thế hệ.

• Căn hộ 2 phòng ngủ (CH-1, CH-2) và 3 phòng ngủ (CH-7, CH-8) được giữ lại với diện tích lớn hơn mức trung bình thị trường.

Không gian giao thông, hệ thống kỹ thuật vẫn được tối ưu hóa với hai cụm thang máy, thang thoát hiểm và các khu kỹ thuật riêng biệt.

5. Tầng 39 – Tầng đặc biệt (tầng áp mái)

Tầng 39 là điểm nhấn của tòa tháp:

• Chỉ còn 8 căn hộ, mở rộng tối đa diện tích và không gian sử dụng.

• Xuất hiện căn hộ studio duy nhất trong toàn tháp – CH-2 (35,6 m²), và căn nhỏ nhất – CH-5 (31,22 m²).

• Các căn còn lại đều thuộc nhóm 3PN hoặc căn lớn (CH-3: 122,48 m², CH-3A: 94,37 m²).

• Sân mái bên ngoài được bố trí rộng rãi, có thể dùng cho hệ thống kỹ thuật hoặc các chức năng đặc biệt (cảnh quan, tiện ích).

Đây có thể xem là tầng “signature” – nơi giới hạn số lượng căn hộ để gia tăng tính độc bản, kèm theo tiềm năng cao về giá trị đầu tư.

Kết luận

Mặt bằng tháp F2 – Sun Feliza Suites được quy hoạch khoa học, vừa đảm bảo công năng vận hành vừa đa dạng sản phẩm để đáp ứng nhiều nhu cầu. Từ căn studio nhỏ gọn đến căn 4 phòng ngủ cao cấp, từ tầng thấp tiện ích đến tầng cao riêng tư – tất cả tạo nên hệ sinh thái sống phong phú và khác biệt. Đây chính là điểm cộng lớn của dự án trong mắt khách hàng yêu cầu cao về chất lượng sống, đầu tư và phong cách sống hiện đại.