Phân Tích Mặt Bằng Tháp F6 – Sun Feliza Suites

Phân Tích Mặt Bằng Tháp F6 – Sun Feliza Suites

Tòa F6 thuộc dự án Sun Feliza Suites là một trong những toà tháp có thiết kế mặt bằng tinh tế và đa dạng. Từ tầng 7 đến tầng 39, mặt bằng các tầng của toà F6 thể hiện rõ nét sự sắp xếp thông minh, tối ưu công năng sử dụng, đồng thời tạo nên sự hài hòa giữa không gian sống cá nhân và tiện ích chung. Sự linh hoạt trong bố trí các loại hình căn hộ giúp đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau từ người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ. 

1. Mặt bằng tầng 7–25 – Tòa F6

🔹 Số lượng căn hộ: 12 căn/tầng
🔹 Bố trí đồng đều, phân bổ hợp lý giữa các loại căn hộ từ Studio đến 4 phòng ngủ

Phân tích:

• CH-5 (4PN – 163,19 m²): Căn góc lớn nhất tầng, nằm phía Đông Bắc, có 2 mặt thoáng, ban công lớn. Rất lý tưởng cho đại gia đình.

• CH-2 (3PN – 104,15 m²): Căn hộ rộng, bố trí hợp lý, có mặt thoáng lớn, là căn “VIP” tại giữa tòa.

• CH-9 và CH-10 (3PN – ~94,80 m²): Nằm cạnh nhau ở đầu hành lang, tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt, logia thông thoáng.

• CH-1, CH-11, CH-12 (2PN – 54,63 ~ 62,81 m²): Diện tích vừa phải, chia đều 2 bên trục thang máy, phù hợp hộ gia đình nhỏ.

• CH-3 & CH-3A (2PN – 77,45 m² & 79,94 m²): Tọa lạc phía Bắc tòa, layout rộng rãi, có thể nhận được gió trời tốt.

• CH-6 (1PN+1 – 41,07 m²): Loại căn nhỏ, tiện nghi, dành cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.

• CH-7 (2PN – 70,13 m²): Thiết kế vuông vắn, phù hợp với khách hàng thích không gian riêng tách biệt.

• CH-8 (2PN – 90,48 m²): Thiết kế hình chữ nhật, rộng rãi, dùng cho gia đình nhu cầu ở rộng.

✅ Tầng này cân bằng tốt giữa căn hộ nhỏ và lớn, đảm bảo tính thanh khoản cao.

2. Mặt bằng tầng 26 – Tòa F6

🔹 Số lượng căn giảm: 6 căn chính thức – do xuất hiện nhiều không gian kỹ thuật hoặc tiện ích tầng dịch vụ.

Phân tích:

• CH-5 (4PN – 163,19 m²): Vị trí và thiết kế giữ nguyên như tầng dưới.

• CH-2 (3PN – 104,15 m²) & CH-9 (3PN – 94,80 m²): Bố trí giống các tầng dưới, đảm bảo ánh sáng và gió trời.

• CH-8 (2PN – 60,72 m²): Được điều chỉnh nhỏ hơn phiên bản tầng 7–25, bố trí gọn hơn.

• CH-3 & CH-3A (2PN – 77,45 m² & 79,94 m²): Không thay đổi.

• Phần giữa tầng có các phòng kỹ thuật, phòng đa năng hoặc tiện ích tầng kỹ thuật.

✅ Tầng 26 là tầng chuyển tiếp giữa khối đế kỹ thuật và phần căn hộ cao tầng, phù hợp với khách thích tầng trung bình nhưng yên tĩnh hơn.

3. Mặt bằng tầng 27 – Tòa F6

🔹 Tăng số căn hộ so với tầng 26, đạt khoảng 12 căn.

Phân tích:

• CH-5, CH-2, CH-3, CH-3A: Bố trí tương tự như các tầng dưới.

• CH-6 (1PN+1 – 50,44 m²): Diện tích lớn hơn tầng 7–25 → Có thể mở rộng thêm không gian làm việc hoặc phòng trẻ nhỏ.

• CH-7 (2PN – 81,92 m²): Rộng hơn so với tầng 7–25 → phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian sống rộng.

• CH-8 (Studio – 29,49 m²): Đây là diện tích nhỏ nhất của cả tòa, rất phù hợp cho thuê ngắn hạn hoặc đầu tư sinh lời.

• CH-10 (3PN – 159,76 m²) và CH-9 (3PN – 156,22 m²): Được “nâng cấp” diện tích so với các tầng dưới, tạo thêm điểm nhấn cho khách cao cấp.

✅ Tầng 27 bắt đầu đánh dấu sự mở rộng về diện tích căn hộ cao cấp và xuất hiện loại studio diện tích siêu nhỏ.

4. Mặt bằng tầng 28–39 – Tòa F6

🔹 Giữ nguyên cấu trúc và diện tích so với tầng 27
🔹 Đây là cụm tầng cao – hướng đến khách hàng ưa thích tầm nhìn thoáng và riêng tư tuyệt đối

Phân tích:

• Căn hộ cao cấp CH-9, CH-10: Vẫn giữ diện tích lớn >150 m² – rất ít gặp trên thị trường chung cư trung tâm.

• Studio CH-8 (29,49 m²): Vẫn được duy trì, tăng tính thanh khoản và cho thuê.

• CH-6, CH-7: Bản mở rộng với diện tích lớn hơn, ưu tiên bố trí nội thất cao cấp.

• Toàn bộ các căn có lợi thế về tầm nhìn, ít bị chắn, phù hợp với gia chủ yêu thích không gian cao tầng thoáng đãng.

✅ Tầng 28–39 là “tầng vàng” của tòa F6, thu hút nhóm khách hàng cao cấp, an cư lâu dài hoặc đầu tư cho thuê hạng sang.

Kết luận tổng thể

Mặt bằng tòa F6 Sun Feliza Suites thể hiện rõ chiến lược thiết kế thông minh, phân tầng hiệu quả:

• Tầng 7–25: Dành cho khách hàng phổ thông, thích sự đồng đều và ổn định.

• Tầng 26: Tầng tiện ích, ít căn hộ → yên tĩnh, riêng tư.

• Tầng 27: Cầu nối giữa tầng phổ thông và cao tầng, với các căn được mở rộng hơn

• Tầng 28–39: Không gian sống cao cấp với căn diện tích lớn, căn hộ studio nhỏ cho đầu tư.

F6 là tòa có tỷ lệ căn hộ đa dạng nhất toàn dự án, dễ dàng tiếp cận nhiều phân khúc khách hàng, tối ưu cho cả đầu tư lẫn an cư.